【宅建士監修】承認済み不動産売却サービス比較ランキング2026

不動産を売却するなら、まず複数社の査定額を比較することが鉄則です。同じ物件でも業者によって査定額が 200万円以上違う ことが珍しくないからです。

この記事では、宅建士・賃貸不動産経営管理士の資格を持つ筆者が、現在A8で承認済みの不動産売却サービスだけ を目的別に整理します。

結論：目的別おすすめサービス

時間がない方のために、結論から先にお伝えします。

こんな方に	まず見るサービス
首都圏で保証付きの売却をしたい	ミライアスのスマート仲介
空き家・中古戸建てを早く整理したい	ラクウル
仲介手数料を抑えたい	グローバルトラスト不動産のゼロチュー売却
築古マンションを手間なく相談したい	リノべる

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なぜ売却前に複数社の査定が必要なのか

複数社の査定を比較すべき理由は3つあります。

1. 査定額の差を知るため

冒頭でもお伝えした通り、業者によって査定額には大きな差が出ます。1社にしか依頼しないと、その金額が「適正」なのか判断できません。

2. 営業力の違いを比較するため

査定額が高くても、その金額で実際に売れなければ意味がありません。各社の販売戦略や営業姿勢を比較することで、信頼できる業者を見つけられます。

3. 売却の手間を減らすため

無料査定なら お金をかけずに相場感を掴める ので、まず確認しておくのが鉄則です。

主要サービスの比較表

宅建士の視点で、いま申し込める承認済みサービスだけ をまとめました。

それぞれのサービス詳細

⭐ 1位：ミライアスのスマート仲介

運営： ミライアス株式会社 対応エリア： 首都圏 特徴： お客様満足度97.6%・750万円の建物保証付き

ミライアスの「スマート仲介」は、仲介手数料の節約と建物・設備保証を両立した新しい売却サービスです。首都圏でマンション・戸建て・土地の売却を考えている方は、まず候補に入れたいサービスです。

メリット

• 750万円の建物・設備保証付き： 売主の不安を軽減
• 顧客満足度97.6%： 高い評価
• 仲介手数料の最適化： 売却コストを抑えられる
• 担当者の対応が丁寧と評判

デメリット

• 対応エリアが首都圏： 地方では利用不可
• 新興サービス： 大手と比べて知名度はまだ低め

こんな人におすすめ

• 首都圏でマンション・戸建てを売却したい方
• 売却後のトラブルを避けたい方
• 仲介手数料を抑えたい方

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⭐ 2位：ラクウル（空き家・中古戸建て買取専門）

運営： 株式会社ネクサスプロパティマネジメント 対応エリア： 日本全国 特徴： 空き家・中古戸建て買取専門

ラクウルは 空き家・中古戸建ての買取専門 サービスです。仲介と違い、業者が直接買い取るため、スピーディーな現金化 が最大のメリット。

メリット

• 査定金額がその場でわかる導線
• 日本全国対応
• 空き家・古家でも相談しやすい
• 仲介で売れにくい物件も対応

デメリット

• 買取価格は仲介相場より低くなる可能性
• 対象物件が限定： 空き家・中古戸建て中心

こんな人におすすめ

• 相続した空き家を早く処分したい方
• 古い戸建てで仲介では売れにくい物件をお持ちの方
• 現金化を急いでいる方

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⭐ 3位：グローバルトラスト不動産のゼロチュー売却

運営： グローバルトラスト不動産株式会社 対応エリア： 要確認 特徴： 仲介手数料無料の売却相談

グローバルトラスト不動産のゼロチュー売却は、仲介手数料無料を打ち出している売却サービスです。売却時の費用を抑えたい方には、比較候補として見ておきたい案件です。

メリット

• 仲介手数料無料を訴求できる
• 売却費用を抑えたいニーズと相性が良い
• 新規査定申込の報酬単価が高い

デメリット

• 新規案件のため実績データはこれから
• 対応条件は申込前に確認が必要

こんな人におすすめ

• 売却時の費用をなるべく抑えたい方
• 仲介手数料が気になる方
• まず無料査定で条件を確認したい方

グローバルトラスト不動産のゼロチュー売却で無料査定する →

4位：リノべる

運営： リノべる株式会社 対応エリア： 都市部中心 特徴： 築古マンション・リノベーション文脈の売却相談

リノべるは、築古マンションをリノベーション前提で見てもらいたい方 に向いた選択肢です。一般的な仲介では設備の古さや内覧対応が負担になりやすい物件でも、リノベーション前提なら別の見方で相談できます。

メリット

• 築古マンションの出口として検討しやすい
• 内覧対応や設備不安を減らしやすい
• リノベーション需要と相性が良い

デメリット

• 対応エリア・物件条件の確認が必要
• 仲介より価格が下がる可能性がある

こんな人におすすめ

• 築古マンションを売りたい方
• 内覧対応の手間を減らしたい方
• 仲介で長引くより、早めに選択肢を確認したい方

リノべるで売却相談する →

物件タイプ別 おすすめ早見表

物件タイプ	おすすめ
首都圏の戸建て・マンション	ミライアス
売却費用を抑えたい	グローバルトラスト不動産のゼロチュー売却
空き家・古い戸建て	ラクウル
築古マンション	リノべる

申請中案件の扱い

ノムコム、マンション.navi、不動産SHOPナカジツ、明和地所の仲介などは、今後承認・リンク取得ができた段階で追加できるように管理しています。

現時点では、読者がそのまま申し込める導線としては使わず、承認済みの4サービスに絞って案内 します。

査定依頼時の注意点

査定額の見方

査定額には2パターンあります。

1. 机上査定（簡易査定）： 物件情報のみで概算を算出
2. 訪問査定： 実際に現地を見て詳細に算出

最終的な売却価格を決めるのは訪問査定の結果 です。机上査定で高い額が出ても、訪問後に下がるケースもあるので注意してください。

高すぎる査定額に注意

中には「とにかく媒介契約を取りたい」だけの理由で、相場より高い査定額を提示する業者もいます。最初に高値を提示しておいて、後から「思ったより反響が無いので値下げしましょう」と言ってくる手口です。

査定額の根拠を確認し、近隣の成約事例と照らし合わせて妥当性を判断することが重要です。

宅建士からのアドバイス

筆者からのアドバイスをお伝えします。

査定額が一番高い業者 = 一番良い業者ではありません。

重要なのは、その査定額の根拠と、業者の販売力・誠実さです。最低でも2〜3社に査定依頼して、提案内容を比較することで、信頼できる業者が見えてきます。

まとめ

不動産売却で損をしないためには、目的に合った複数のサービスを使い分ける ことが第一歩です。

• 首都圏で保証付き売却 → ミライアスのスマート仲介
• 空き家を早く売りたい → ラクウル
• 仲介手数料を抑えたい → グローバルトラスト不動産のゼロチュー売却
• 築古マンションを相談したい → リノべる

まずは無料の査定で、ご自分の物件の相場感を掴みましょう。

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