査定サービス比較 【宅建士監修】不動産売却・査定サービス比較ランキング2026
不動産を売却するなら、まず複数社の査定額を比較することが鉄則です。同じ物件でも業者によって査定額が 200万円以上違う ことが珍しくないからです。
この記事では、宅建士・賃貸不動産経営管理士の資格を持つ筆者が、目的別に本当におすすめできる不動産売却サービス をランキング形式でご紹介します。
結論：目的別おすすめサービス
時間がない方のために、結論から先にお伝えします。
| こんな方に | おすすめサービス |
|---|---|
| 大手の安心感を重視したい | ノムコム（野村不動産） |
| 高値売却＋保証付きで安心したい | ミライアスのスマート仲介 |
| 空き家・中古戸建てを早く売りたい | ラクウル |
| 東海エリア（愛知・岐阜・静岡）の物件 | 不動産SHOPナカジツ |
| マンション専門で売却したい | マンション.navi |
なぜ売却前に複数社の査定が必要なのか
複数社の査定を比較すべき理由は3つあります。
1. 査定額の差を知るため
冒頭でもお伝えした通り、業者によって査定額には大きな差が出ます。1社にしか依頼しないと、その金額が「適正」なのか判断できません。
2. 営業力の違いを比較するため
査定額が高くても、その金額で実際に売れなければ意味がありません。各社の販売戦略や営業姿勢を比較することで、信頼できる業者を見つけられます。
3. 売却の手間を減らすため
無料査定なら お金をかけずに相場感を掴める ので、まず確認しておくのが鉄則です。
主要サービスの比較表
宅建士の視点で厳選したサービスをまとめました。
| サービス名 | 対応エリア | 特典 | 特徴 | 申込 |
|---|---|---|---|---|
| ノムコム（野村不動産） | 全国（首都圏中心） | 無料査定 | 野村不動産グループの安心感。中〜高価格帯のマンション・戸建てに強い | 査定する |
| ミライアスのスマート仲介 | 首都圏 | 750万円の建物・設備保証付 | お客様満足度97.6%。仲介手数料の節約と保証で安心の売却 | 査定する |
| 不動産SHOPナカジツ | 愛知・岐阜・静岡 | 無料相談・査定 | 創業30年以上。地域密着型で東海エリアの売却に強い | 査定する |
| マンション.navi | 全国 | 無料一括査定 | 分譲マンション専門。中古マンション売却ならココ | 査定する |
| 明和地所の仲介 | 首都圏 | 無料査定 | 東証スタンダード上場グループの仲介サービス | 査定する |
それぞれのサービス詳細
⭐ 1位：ノムコム（野村不動産）
運営： 野村不動産ソリューションズ株式会社 対応エリア： 全国（首都圏中心） 特徴： 野村不動産グループの仲介サービス
ノムコムは 誰もが知る野村不動産グループ が運営する不動産仲介サービスです。中〜高価格帯のマンション・戸建ての売却 に強く、富裕層〜ミドル層の利用者が多いのが特徴です。
メリット
- 大手の信頼感： 野村不動産という強いブランド
- 査定の精度が高い： 豊富な取引データに基づく
- 販売ネットワーク： 全国の支店から買主を見つけてくれる
- 「野村の仲介Plus」サービスで売却サポート充実
デメリット
- 対応エリアが首都圏中心： 地方では他のサービスを併用すべき
- 手数料は通常通り： 値引きは期待しにくい
こんな人におすすめ
- マンション・一戸建てを売りたい方
- 大手の安心感を重視する方
- 都心〜近郊エリアに物件をお持ちの方
⭐ 2位：ミライアスのスマート仲介
運営： ミライアス株式会社 対応エリア： 首都圏 特徴： お客様満足度97.6%・750万円の建物保証付き
ミライアスの「スマート仲介」は、仲介手数料の節約と建物・設備保証を両立した新しい売却サービスです。
メリット
- 750万円の建物・設備保証付き： 売主の不安を軽減
- 顧客満足度97.6%： 高い評価
- 仲介手数料の最適化： 売却コストを抑えられる
- 担当者の対応が丁寧と評判
デメリット
- 対応エリアが首都圏： 地方では利用不可
- 新興サービス： 大手と比べて知名度はまだ低め
こんな人におすすめ
- 首都圏でマンション・戸建てを売却したい方
- 売却後のトラブルを避けたい方
- 仲介手数料を抑えたい方
⭐ 3位：ラクウル（空き家・中古戸建て買取専門）
運営： 株式会社ネクサスプロパティマネジメント 対応エリア： 日本全国 特徴： 最短即日現金化が可能
ラクウルは 空き家・中古戸建ての買取専門 サービスです。仲介と違い、業者が直接買い取るため、スピーディーな現金化 が最大のメリット。
メリット
- 最短即日現金化： とにかく早く売りたい人向け
- 日本全国対応
- 30秒で物件価格を簡単査定
- 空き家・古家でもOK： 仲介で売れにくい物件も対応
デメリット
- 買取価格は仲介相場の7〜8割： 早さと引き換え
- 対象物件が限定： 空き家・中古戸建て中心
こんな人におすすめ
- 相続した空き家を早く処分したい方
- 古い戸建てで仲介では売れにくい物件をお持ちの方
- 現金化を急いでいる方
4位：不動産SHOPナカジツ
運営： 株式会社不動産SHOPナカジツ 対応エリア： 愛知・岐阜・静岡 特徴： 創業30年以上の地域密着型
東海エリア（愛知・岐阜・静岡）に特化した不動産会社。地域の相場や顧客動向を熟知 しており、地元での売却力は大手にも引けを取りません。
こんな人におすすめ
- 愛知・岐阜・静岡に物件をお持ちの方
- 地域密着型の業者に任せたい方
5位：マンション.navi（マンションリサーチ）
運営： マンションリサーチ株式会社 対応エリア： 全国 特徴： 分譲マンション専門の一括査定
分譲マンション専門の一括査定サービス。マンション売却に特化しているため、マンションの相場感や売却ノウハウが豊富 です。
こんな人におすすめ
- マンションを売却したい方
- マンション売却に特化したアドバイスが欲しい方
6位：明和地所の仲介
運営： 明和地所株式会社（東証スタンダード上場） 対応エリア： 首都圏 特徴： 上場企業の仲介サービス
東証スタンダード上場グループによる安定感のあるサービス。首都圏のマンション・戸建てに強いです。
こんな人におすすめ
- 首都圏に物件をお持ちの方
- 上場企業の安心感が欲しい方
物件タイプ別 おすすめ早見表
| 物件タイプ | おすすめ |
|---|---|
| 都心の高価格帯マンション | ノムコム |
| 首都圏の戸建て・マンション | ミライアス・明和地所 |
| 中古マンション全般 | マンション.navi |
| 空き家・古い戸建て | ラクウル |
| 東海エリアの物件 | 不動産SHOPナカジツ |
査定依頼時の注意点
査定額の見方
査定額には2パターンあります。
- 机上査定（簡易査定）： 物件情報のみで概算を算出
- 訪問査定： 実際に現地を見て詳細に算出
最終的な売却価格を決めるのは訪問査定の結果 です。机上査定で高い額が出ても、訪問後に下がるケースもあるので注意してください。
高すぎる査定額に注意
中には「とにかく媒介契約を取りたい」だけの理由で、相場より高い査定額を提示する業者もいます。最初に高値を提示しておいて、後から「思ったより反響が無いので値下げしましょう」と言ってくる手口です。
査定額の根拠を確認し、近隣の成約事例と照らし合わせて妥当性を判断することが重要です。
宅建士からのアドバイス
筆者からのアドバイスをお伝えします。
査定額が一番高い業者 = 一番良い業者ではありません。
重要なのは、その査定額の根拠と、業者の販売力・誠実さです。最低でも2〜3社に査定依頼して、提案内容を比較することで、信頼できる業者が見えてきます。
まとめ
不動産売却で損をしないためには、目的に合った複数のサービスを使い分ける ことが第一歩です。
- 大手の安心感重視 → ノムコム
- 首都圏で保証付き売却 → ミライアスのスマート仲介
- 空き家を早く売りたい → ラクウル
- 東海エリア → 不動産SHOPナカジツ
- マンション専門 → マンション.navi
まずは無料の査定で、ご自分の物件の相場感を掴みましょう。
無料で査定額を確認する →