不動産SHOPナカジツの評判・口コミ｜東海エリアで売るなら要チェック

「愛知・岐阜・三重で家を売りたいけど、ナカジツってどうなの？」
「大手一括査定と何が違うの？」
「口コミを調べたら良い話も悪い話もあって、どちらを信じればいいか…」

東海エリアで不動産売却を検討している方なら、一度はこんな疑問を持つはず。

この記事では、宅建士・賃貸不動産経営管理士として業界8年のキャリアを持つ筆者が、不動産SHOPナカジツの強み・弱み・口コミの読み方を正直にお伝えします。「ナカジツだけに任せていいのか」「一括査定と組み合わせるべきか」についても、具体的に解説します。

結論：ナカジツは「東海エリア限定」で使う価値がある

最初に結論を言います。

不動産SHOPナカジツは、愛知・岐阜・三重エリアの不動産売却において信頼できる選択肢の一つです。 ただし、単独で任せるのではなく、複数社査定の「比較対象」として活用するのが正解です。

まずは複数社の査定額を比較してみる →

不動産SHOPナカジツとは？基本情報

不動産SHOPナカジツは、愛知県を本拠地に展開する地域密着型の不動産会社です。

項目	内容
会社名	株式会社ナカジツ
本社	愛知県名古屋市（※複数拠点）
対応エリア	愛知県・岐阜県・三重県を中心とした東海エリア
主なサービス	不動産売却・購入・賃貸
特徴	仲介手数料割引・買取も対応

📘 「地域密着型」業者とは

大手全国チェーン（三井のリハウス・住友不動産販売など）と異なり、特定エリアに集中して営業する中規模〜大規模の業者のこと。そのエリアの成約データや買主ネットワークが豊富で、地元特有の相場感が強みになります。

ナカジツの3つの強み

強み1：東海エリアの成約データが豊富

不動産の査定精度を左右するのは「そのエリアの過去成約データ量」です。ナカジツは愛知・岐阜・三重に集中して営業しているため、地域の売却実績・成約価格のデータ蓄積が大手全国チェーンに引けを取りません。

「名古屋市○○区の築15年マンションはいくらで売れるか」という問いに対して、精度の高い回答が得られる可能性が高いのです。

強み2：買取・仲介の両方に対応

ナカジツは仲介（買主を探して売る）だけでなく、直接買取にも対応しています。

仲介で売れない場合や「早急に現金化したい」場合に、同じ会社で買取に切り替えられるのは利便性が高いポイントです。

⚠️ 買取価格は仲介より低くなります

買取の場合、売却価格は市場価格の70〜80%程度になるのが一般的です。「早く売る」ことを優先するか「高く売る」ことを優先するかで判断しましょう。

強み3：仲介手数料の割引制度がある

ナカジツは条件によって仲介手数料の割引を打ち出しています（詳細は査定時に確認）。

仲介手数料の相場は「売却価格 × 3% + 6万円 + 消費税」です。3,000万円の物件なら約105万円。これが割引されるなら、売主にとってメリットになります。

🧮 仲介手数料の計算式（法定上限）

仲介手数料上限＝売却価格 × 3% ＋ 6万円＋消費税10%

3,000万円の場合：3,000万円 × 3% ＋ 6万円＝ 96万円 × 1.1 ＝約105.6万円

手数料（3,000万円の場合）

約105万円

査定額と手数料を比較して確認する →

ナカジツの口コミ・評判を読み解く

ネット上の口コミは「良い」も「悪い」も存在します。それぞれの傾向と、読む際の注意点を整理します。

よく見られるポジティブな口コミ

「担当者が地域に詳しく、相場の説明が納得できた」
「内覧対応のアドバイスが具体的で参考になった」
「買取に切り替えたとき、スムーズに対応してもらえた」
「手数料について丁寧に説明してもらえた」

よく見られるネガティブな口コミ

「査定額が他社より低かった」
「担当者によってサービスの差を感じた」
「売却活動の途中で連絡が少なくなった」

✨ 口コミを正しく読む3つのコツ

①「担当者個人」への口コミが多い → 会社全体の評価ではなく担当者の質に依存する可能性がある

②「査定が低かった」という口コミ → 査定は1社だけでなく複数社で比較するのが前提。1社だけだと相場感がわからない

③「連絡が少ない」口コミ → 売却活動中の報告頻度は契約時に確認・合意できる事項

ナカジツが向いている人・向かない人

向いている人

✓ ナカジツの利用がおすすめな人

✓ 愛知・岐阜・三重エリアの物件を売却する方
✓ 地域密着型の業者に安心感を求める方
✓ 急ぎで売りたい・買取も検討している方
✓ 仲介手数料をなるべく抑えたい方
✓ 複数社査定の比較対象として使いたい方

向かない人

✓ ナカジツ単独利用を避けたほうがいい人

✓ 東海エリア以外の物件を売却する方
✓ 1社だけに絞って任せようとしている方（複数社比較が必須）
✓ 市場価格での売却にこだわる方（買取の場合は価格が下がる）

ナカジツと一括査定サービスを組み合わせるのが正解

筆者の経験上、地域密着型の業者1社だけに任せるのはリスクがあります。 理由は「査定額の適正水準がわからないまま売却活動に入ってしまう」からです。

おすすめの進め方は次のとおりです。

1 一括査定サービスで3〜5社に同時査定依頼（相場感を把握）
2 査定額の上位2〜3社と面談（ナカジツも候補の一つに入れる）
3 担当者の対応・売却戦略・手数料を比較
4 最も信頼できる1社と媒介契約を締結
5 売却活動スタート（月1回以上の報告を条件に契約）

💡 なぜ複数社査定が必要なのか

同じ物件でも、業者によって査定額が数十万〜100万円以上異なることがあります。1社だけの査定だと「その額が適正かどうか」判断できません。複数社で比較することで、初めて「相場の中心値」が見えます。

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媒介契約はどれを選ぶ？

ナカジツを含め、どの業者とも「媒介契約」を結ぶ際に契約種別を選ぶ必要があります。初心者が迷いやすいポイントなので整理します。

契約種別	他社への依頼	レインズ登録	向いている人
専属専任媒介	不可	5日以内	1社に集中して活動してほしい方
専任媒介	不可	7日以内	専任だが自己発見取引も認めたい方
一般媒介	複数社OK	任意	複数社に同時依頼したい方

📘 レインズ（REINS）とは

国土交通省が管轄する不動産流通機構のデータベースです。全国の不動産業者が物件情報を共有する仕組みで、レインズに登録されると全国の業者が買主を探せるようになります。

媒介契約の詳しい比較は媒介契約3種類の選び方をご覧ください。

売却前に確認すべきポイント

ナカジツに限らず、どの業者に依頼する場合も、事前確認が不可欠です。

✓ 業者と面談前に確認すること

✓ 査定根拠（なぜその価格か）を具体的に説明してもらえるか
✓ 売却活動中の報告頻度と方法（週1メール等）を確認
✓ 仲介手数料の金額（割引がある場合はその条件）
✓ 媒介契約の種別と期間（3ヶ月が標準）
✓ 売れなかった場合の価格見直しのタイミング

まとめ：ナカジツは「東海エリアの比較対象」として活用しよう

不動産SHOPナカジツは、愛知・岐阜・三重エリアの地域密着型業者として、確かな実績と地域データを持つ信頼できる選択肢です。ただし、どんな業者も単独での利用は避け、必ず複数社での比較を経てから選ぶことが大切です。

売却で損しないための3ステップを最後に確認しましょう。

1 一括査定サービスで相場を把握（3〜5社比較が理想）
2 ナカジツを含む候補業者と面談・査定根拠を確認
3 信頼できる1社と媒介契約を結び売却活動スタート

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売却の全体的な流れを最初から確認したい方は、不動産売却の流れガイドもあわせてご覧ください。