リノべるで売却するべき？マンション売却の3つの条件

「築年数が古いマンション、仲介で売れるか不安…」
「リノべるって聞いたけど、どんなサービス？」
「リフォーム済みで売る vs リノべるに売る、どっちが得？」

築古の中古マンションをお持ちの方が、よく抱える悩みです。

そんなときの選択肢の1つが、 リノベーション専業の『リノべる』に売却 すること。買い取った物件をリノベーションして再販するビジネスモデルなので、 古い物件でも一定の価格で買い取ってもらえる のが特徴です。

この記事では、宅建士・賃貸不動産経営管理士の資格を持つ筆者が、 「あなたがリノべるに売却すべきかどうか」 を判断できるよう、必要な情報だけ整理してお伝えします。

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結論：3つの条件に当てはまるならリノべる候補

時間がない方のために、結論から先にお伝えします。

当てはまる数	判定
3つ全部	リノべる第一候補。無料査定でまず価格を確認
2つ	候補に入れて仲介と並行検討
1つ以下	仲介サービスの方が向いている可能性が高い

→ 1つ以下の方は サービス比較ランキング でご自分に合うサービスをチェックしてください。

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なぜ3つの条件で判断できるのか

条件1：物件タイプ → 中古マンションが対象

リノべるは 中古マンションのリノベーション再販 が主軸。 戸建て・新築・土地は対象外、もしくは評価が低くなる可能性があります。

築15年以上の中古マンションは特に 「リノベーション素材」として評価されやすい ので、仲介より高めの査定が出ることもあります。

条件2：売却スピード → 仲介よりは早い

仲介売却は 買主待ち なので、長引くと半年以上かかることも。 リノべるは 業者が直接買取 するので、確実に売り抜けられます。

「とにかく確実に売りたい」「次の住まいの段取りが決まっている」方に最適。

条件3：契約不適合責任のリスク回避

築古マンションを仲介で売ると、 売却後に水回り・設備の不具合 が見つかると賠償責任を負う可能性があります。

リノべるはリノベーション前提で買い取るため、 多少の不具合があっても問題視されにくく 、売主のリスクが下がります。

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利用者のリアルな評判を3パターンで整理

🟢 満足派の声

築25年のマンション、仲介で半年売れなかった。リノべるに依頼したら2週間で査定→1ヶ月で決済。仲介より少し安かったが、長期化のストレスを考えれば納得。（50代・東京都）

設備の老朽化が気になっていたが、リノべるは「リノベするから問題ない」と言ってくれた。賠償リスクなく売却できた。（60代・神奈川県）

満足派の共通点：

• 築古マンションを所有
• 仲介での長期化を避けたかった
• 設備不具合の心配があった

🟡 中立派の声

査定額は仲介相場より少し下。でも内覧対応・契約手続きの手間が省けたのでトータル満足。（40代・千葉県）

中立派の特徴：

• 価格と手間のバランスで判断
• スピードを評価

🔴 不満派の声

築浅マンションだったが、買取価格は仲介より大幅に低かった。築浅なら仲介の方が良かったかも。（30代・東京都）

担当者の対応はきめ細かいが、査定額の根拠説明がやや弱かった。（50代・東京都）

不満派の共通点：

• 築浅物件を持ち込んでしまった
• 価格の根拠説明への期待値ギャップ

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使う前に知っておくべき3つの注意点

注意点1：買取価格は仲介相場より下

リノべるはリノベ＆再販前提なので、 仲介相場より20〜30%下 が一般的。

仲介で3,000万円のマンション → リノべるで2,100〜2,400万円

「価格より確実性」を優先する方向け。

注意点2：築浅物件には不向き

築10年以内の築浅マンションは、 仲介の方が高く売れる可能性 が高いです。

リノべるが本領発揮するのは 築15年以上 の物件。

注意点3：対応エリアが都市部中心

リノべるは 首都圏・関西圏など都市部 が中心。地方の物件は対応外の可能性があります。

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注意点を理解した上で、リノべるを選ぶメリット

メリット1：築古マンションでも確実に売れる

仲介で 買主が見つからず半年以上待たされる リスクを回避。

築15年以上のマンションは特に、リノべるの 「リノベ素材」評価 で買い取ってもらえる可能性が高いです。

メリット2：内覧対応・契約手続きの負担が軽い

仲介売却の 「内覧対応・売買契約・契約不適合責任」 の3大ストレスを軽減。

買取契約一発で売却完了するので、本業が忙しい方・遠方に住む方に特に向いています。

メリット3：契約不適合責任の免除・軽減

リノベーション前提なので、 設備不具合・経年劣化 に対する売主の責任が大幅に軽減されます。

仲介で売って「後から雨漏りが見つかった→賠償請求」のリスクを避けられる。

メリット4：リノベーションのプロが査定

築古物件の 「リノベ後の再販価値」 で評価するため、一般的な買取業者より リアルな相場感 で査定してくれます。

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他社と迷っている人へ

リノべる vs 仲介サービス

重視するポイント	おすすめ
高く売りたい（築浅マンション）	仲介（ノムコム等）
確実に売りたい（築古マンション）	リノべる
内覧対応の手間を省きたい	リノべる
契約不適合責任のリスク回避	リノべる

リノべる vs ラクウル

物件タイプ	おすすめ
中古マンション	リノべる
空き家・古い戸建て	ラクウル
マンション＋戸建て両方持ち	両方併用

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リノべる売却の流れ（所要時間：3分）

Step 1：公式サイトから物件情報を入力

入力項目：

• 物件の所在地
• 専有面積・築年数
• 間取り
• 連絡先

Step 2：机上査定の概算額を受け取る（数営業日）

入力情報をもとに、 机上での買取概算額 が連絡されます。

Step 3：訪問査定の日程調整

正式な買取価格を出すため、現地確認を実施。

Step 4：買取契約・決済

契約締結から 1〜数ヶ月 で決済・引渡し完了（仲介より早い）。

査定だけでも完全無料です。「査定 ≠ 売却」 なので、査定後に他社と比較してから判断できます。

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よくある質問（FAQ）

Q1. 仲介と比べて、価格はどれくらい下がる？

A. 仲介相場の70〜80% が目安。築年数や立地で変動します。

Q2. 査定だけして売却を見送ることもできる？

A. 問題ありません。 査定は無料で、売却するかは査定後に判断できます。

Q3. リフォームしないと売れない？

A. そのままでOK 。リノべるが買取後にリノベーションするので、そのままの状態で査定可能です。

Q4. 築浅マンションは扱ってもらえる？

A. 対応可能 ですが、築浅マンションは 仲介の方が高く売れる 可能性が高いです。仲介サービスとの比較を強くおすすめします。

Q5. 売却にかかる期間は？

A. 査定〜決済まで 1〜2ヶ月 が目安。仲介の3〜6ヶ月より早いです。

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まとめ：あなたはリノべるを使うべき？

最初の 3つの条件 をもう一度確認しましょう。

3つすべて当てはまる方は、 リノべるの無料査定で価格を確認 しつつ、仲介の査定とも比較してから判断するのがベスト。

築古マンションで「いつ売れるか分からない」不安から解放されるのが、リノべるの最大の価値です。

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参考：リノべるとは？（基本情報）

項目	内容
サービス名	リノべる
運営会社	リノべる株式会社
主な特徴	リノベーション専業の中古マンション買取・再販
対応エリア	首都圏・関西圏など都市部中心
取扱物件	中古マンション中心（戸建ては要相談）
ビジネスモデル	中古マンションを買取→リノベーション→再販

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