体験談・事例 【体験談】相続した実家を売却するまでの1年｜手続き・税金・売却額のリアル
相続した実家を売却した方の1年間の体験談。遺産分割・相続登記・査定・売却の流れと、実際にかかった税金・費用、つまずいたポイントを宅建士がリアルに紹介します。
記事一覧
体験談・事例 
売却の基礎知識 不動産売却前のリフォームは必要か｜費用対効果を宅建士が解説
売却前のリフォームは基本的に不要です。費用を回収できないケースが多いため。ただしハウスクリーニングや軽微な補修は効果的。判断基準と部位別の優先順位を宅建士がやさしく解説します。
状況別の売却ガイド リースバックのメリット・デメリット｜売却後も住み続ける仕組みを宅建士が解説
リースバックとは家を売却しても住み続けられる仕組み。メリット・デメリット、売却価格と家賃の相場感、向いている人・避けた方がいい人の判断基準を宅建士がやさしく解説します。
状況別の売却ガイド 状況別の不動産売却ガイド総まとめ｜相続・離婚・ローン残債など8ケースを宅建士が解説
相続・離婚・住宅ローン残債・空き家・共有名義・リースバックなど、事情があるときの不動産売却を状況別に総まとめ。あなたのケースで最初にやるべきことと注意点を宅建士が解説します。
状況別の売却ガイド 共有名義の不動産売却｜全員の同意と持分売却の方法を宅建士が解説
共有名義の不動産を売る方法を宅建士が解説。全体を売るには共有者全員の同意が必要ですが、自分の持分だけなら単独で売却も可能です。相続・離婚で共有になったケースの進め方・必要書類・トラブル回避策までやさしく紹介します。
状況別の売却ガイド 空き家の売却完全ガイド｜放置リスク・特例・売り方を宅建士が解説
空き家を放置すると固定資産税が6倍になるリスクや特定空家指定の危険があります。3000万円特別控除・解体の判断・売り方を宅建士が初心者向けにやさしく解説します。
売却の基礎知識 不動産を売るベストタイミング｜市場・築年数・ライフイベント別に宅建士が解説
不動産売却で損しない「売り時」の判断基準を宅建士が解説。市場環境・築年数・季節・ライフイベント（相続・離婚・転勤・住み替え）別に最適なタイミングを整理します。
税金・費用 不動産売却後の確定申告｜必要書類・期限・申告不要のケースを宅建士が解説
不動産を売った翌年の確定申告について、必要書類・申告期限・3,000万円控除の使い方を宅建士がやさしく解説。申告不要のケースや、忘れたときのリスクも紹介します。
状況別の売却ガイド 大阪の不動産売却｜相場・査定業者・売るコツを宅建士が解説
大阪府の不動産売却を検討している方向けに、エリア別の相場感・信頼できる査定業者の選び方・大阪特有の注意点を宅建士がやさしく解説。マンション・戸建て別の売却ポイントも紹介します。
売却の基礎知識 不動産売却の値引き交渉｜断り方・応じる基準を宅建士が本音で解説
不動産売却で買主から値引き交渉（指値）が入ったらどうすべきか。断っていいケース・応じるべきケースの判断基準と、損しない断り方・交渉術を宅建士がやさしく解説します。
状況別の売却ガイド 名古屋の不動産売却｜相場・おすすめ業者・注意点を宅建士が解説
名古屋市内の不動産売却を検討している方向けに、区別の相場感・信頼できる業者の選び方・名古屋特有の注意点を宅建士がやさしく解説。マンション・戸建て別の売却ポイントも紹介します。
売却の基礎知識 不動産売却の準備チェックリスト｜失敗しないための事前確認20項目
不動産売却を始める前に確認すべき20項目を宅建士がチェックリスト形式で解説。書類・ローン・税金・業者選び・売却計画まで網羅し、初心者でも迷わず進めます。
査定サービス比較 明和地所の評判・口コミ｜仲介手数料無料の実態を宅建士が検証
仲介手数料無料をうたう明和地所の売却サービスを宅建士が徹底検証。仕組みのカラクリ・メリット・デメリット・向いている人を、口コミの読み方とあわせてやさしく解説します。
査定サービス比較 グローバルトラスト不動産のゼロチュー売却は使うべき？仲介手数料を抑えたい方向けに宅建士が解説
仲介手数料無料を打ち出すグローバルトラスト不動産のゼロチュー売却について、向いている人・注意点・手残り額の考え方・他サービスとの使い分けを宅建士がやさしく解説します。
査定サービス比較 マンション.naviの評判は？宅建士が口コミ・特徴を徹底レビュー
マンション.naviの評判・特徴・メリット・デメリットを宅建士がやさしくレビュー。中古マンション特化の一括査定の使い勝手から向いている人・向いていない人まで完全解説。
税金・費用 不動産売却にかかる費用・仲介手数料の内訳｜宅建士が完全解説
不動産売却で発生する費用と仲介手数料の内訳を宅建士がやさしく解説。売却額別の手数料計算例から、印紙税・登記費用・引っ越し費用まで初心者向けに整理した完全ガイドです。
査定サービス比較 不動産SHOPナカジツの評判・口コミ｜東海エリアで売るなら要チェック
東海エリア（愛知・岐阜・三重）の不動産売却に強いナカジツの特徴・強み・デメリットを宅建士が徹底解説。一括査定サービスとの違いや、ナカジツが向いている人・向かない人も紹介します。
税金・費用 譲渡所得税の計算方法を実例で解説｜宅建士が初心者向けに完全ガイド
不動産売却の譲渡所得税の計算方法を実例で宅建士が解説。短期譲渡・長期譲渡の税率、取得費・譲渡費用の引き方、3,000万円特別控除の使い方まで初心者向けに整理した完全ガイドです。
売却の基礎知識 不動産売却の内覧で成約率を上げる5つのコツ｜印象だけで100万円違う
不動産売却の内覧で買主の心を掴む準備・対応方法を宅建士がやさしく解説。清掃・整理整頓・内覧時の話し方まで成約率と価格を左右する5つのコツをまとめました。
売却の基礎知識 不動産売却に必要な書類一覧｜物件種別別に宅建士が解説
不動産売却で必要な書類を物件種別（マンション・戸建て・土地）ごとに宅建士が一覧解説。取得方法・タイミング・紛失時の対応まで初心者向けに整理した完全ガイドです。
売却の基礎知識 不動産売却にかかる期間と平均スケジュール｜宅建士が逆算で解説
不動産売却の期間は平均3〜6ヶ月。査定〜引渡しまでの全工程の所要時間と、マンション・戸建て・土地別のスケジュールを宅建士がやさしく解説。早く売るコツも紹介します。
状況別の売却ガイド 住宅ローン残債ありの売却ガイド｜オーバーローン対策まで完全網羅
住宅ローンが残っている家を売却する流れを宅建士がやさしく解説。アンダー／オーバーローンの判定、抵当権抹消、住み替えローン、任意売却まで初心者向けに整理した実践ガイド。
状況別の売却ガイド マンション売却ガイド｜宅建士が初心者向けにやさしく完全解説
マンション売却の流れ・相場・費用・税金まで宅建士がやさしく解説。階数や築年数による価格差、内覧対策、売却期間の目安まで初心者がつまずくポイントを完全網羅した実践ガイドです。
状況別の売却ガイド 離婚で不動産を売却する流れ｜財産分与とローン残債の整理方法
離婚に伴う不動産売却の進め方を宅建士がやさしく解説。財産分与の決め方・住宅ローン残債への対処・名義変更・任意売却まで揉めないための実務ポイントを完全網羅。
状況別の売却ガイド 相続した実家を売却する完全ガイド｜手続き・税金・タイミング
親から相続した実家・空き家を売却する流れを宅建士がやさしく解説。相続登記の義務化、3,000万円特別控除、取得費加算など節税特例から「3年以内が鍵」のタイミングまで完全網羅。
税金・費用 3,000万円特別控除を徹底解説｜マイホーム売却で税金ゼロにする方法
マイホーム売却の税金を最大3,000万円まで控除できる特例を、宅建士がわかりやすく解説。適用条件・計算例・確定申告の手順まで、初心者がつまずくポイントを網羅した完全ガイドです。
税金・費用 不動産売却にかかる税金まとめ｜宅建士がやさしく徹底解説
不動産売却で発生する税金を宅建士がやさしく解説。譲渡所得税・印紙税・登録免許税の計算方法と、知らないと損する3000万円特別控除など節税方法もまとめました。
査定サービス比較 ミライアスのスマート仲介は使うべき？評判から判断する3つの条件
750万円の建物・設備保証付きで話題のミライアス『スマート仲介』。宅建士が3つの条件で「使うべきか」を判断できる記事に整理。利用者のリアルな評判・注意点・他社比較まで網羅しました。
査定サービス比較 ラクウルは使うべき？空き家・中古戸建て買取の3つの条件
空き家・中古戸建ての買取専門サービス『ラクウル』を宅建士が徹底解説。最短即日現金化の仕組み、買取価格の目安、利用者の評判、向いている人の3条件まで網羅しました。
査定サービス比較 リノべるで売却するべき？マンション売却の3つの条件
リノベーション専業のリノべるで中古マンションを売却するメリット・デメリットを宅建士が解説。一般的な仲介と比べて何が違うのか、向いている人の3条件を網羅しました。
売却の基礎知識 媒介契約3種類はどれを選ぶ？宅建士が初心者向けに比較解説
不動産売却の媒介契約「専属専任・専任・一般」の3種類を、宅建士がやさしく徹底比較。それぞれのメリット・デメリット、自分はどれを選ぶべきかを30秒で判断できる記事です。
売却の基礎知識 不動産売却で後悔する失敗例10選｜宅建士が教える回避策
「もっと高く売れたはず…」と後悔する人が後を絶たない不動産売却。宅建士が見てきた典型的な失敗例10パターンと、それぞれの回避策をやさしく解説します。
体験談・事例 【体験談】複数社査定で200万円差が出た！マンション売却のリアル
宅建士の知人が実際に体験した、首都圏マンション売却のリアルな体験談。1社の査定額だけ信じていたら200万円損するところだった話と、そこから学んだ業者選びのコツを紹介します。
売却の基礎知識 不動産売却の流れ完全ガイド｜7ステップで宅建士がやさしく解説
はじめての不動産売却を検討中の方へ。査定から引き渡しまでの全7ステップを宅建士が図解レベルで解説。期間・必要書類・費用・失敗例まで網羅した完全ガイドです。
査定サービス比較 ノムコムは使うべき？評判から判断する3つの条件【宅建士が解説】
ノムコムを使うべきかどうか、宅建士が3つの条件で即判断できる記事に整理。利用者のリアルな口コミ、注意点、他社との違いまで、売却前に知りたいことをまとめました。
査定サービス比較 【宅建士監修】不動産売却サービス比較ランキング2026
不動産売却サービスを宅建士が比較。ミライアス・ラクウル・ゼロチュー売却・リノべるを目的別に整理し、それぞれのメリット・デメリットと向いている人の条件を解説します。